原告张某称，其与被告王老汉系同村村民，2011年8月22日，二人口头约定，张某以王老汉的名义购买位于密云县石城镇某村的两间房屋及院落，当时即给付王老汉两万元，王老汉用此款支付了购房款，2011年8月28日，双方签订书面房屋买卖协议，约定王老汉自愿将购买的两间房屋及院落卖予张某，张某给付其三万元，此款名为购房款，实则好处费，现双方已形成了事实的房屋买卖关系，被告却毁约，经村、镇司法所调解未果，故起诉，要求确认坐落于密云县石城镇某村的两间房屋及院落归原告所有。