谢先生起诉称，2010年3月，其与某置业公司签订《商品房买卖合同》，购买了位于大兴区亦庄镇的商品房一套，合同约定，谢先生支付总房款的30%作为首付款，其余1430000元通过银行贷款支付。因国家及北京市政府出台限购政策，要求购房者购买二套房必须支付首付60%，谢先生虽又筹措了210000元支付置业公司，但余款仍无法办理银行贷款。故诉至法院，请求判令解除其与置业公司签订的《商品房买卖合同》，置业公司返还已支付的购房款823162元及利息123000元。